Milliyet.com.tr/ÖZEL Kira ilgilerine ait uyuşmazlıkların yanı sıra işveren ve çalışanlar ortasında yaşanan pek çok sorun dava yoluna gitmeden arabulucu huzurunda çözülebiliyor. Taraflar davalaşarak uzun mühlet beklemek yerine bir formda arabulucu huzurunda muahedeyi tercih ediyor.
1 Eylül 2023 yılı prestijiyle kira bağlarından doğan uyuşmazlıklar için dava öncesi arabuluculuk kaidesi getirildi. Bilhassa kira bedeli, kiralanan taşınmazın tahliyesinin yanı sıra pek çok mesken sahibi-kiracı sorunu da arabulucu ile tahlile kavuşabiliyor.
‘YÜZDE 25’İ PEŞİN 3 TAKSİTLE TAZMİNAT ÖDEMESİ KARARI ALINDI’
Yaşanmış iki arabuluculuk örneğini Türkiye Arabulucular ve Arabuluculuk Merkezleri (TURAMEP) Sözcüsü Dr. Umut Metin, milliyet.com.tr’ye açıkladı. Metin konuşmasında şu tabirleri kullandı: “Bugünlerde arabuluculuk çok daha kıymetli bir noktaya oturuyor. Mahkemelerde yıllarca davayı takip etmek, kazanıp kazanmadığını bilmeden yaşamak yerine vatandaşlar arabuluculuğu tercih ediyor. Yaşanmış bir arabuluculuk örneği emekçi ve patron ortasında yaşandı. Şirket geçmiş devirde çalışanını epey mutlu eden, çalışan çocuklarının eğitimlerine takviye sunan, toplumsal planlamalar yapan bir şirketti fakat ekonomik durumu berbata gidince uzun yıllardır çalıştığı çalışanlarıyla ayrılmak zorunda kaldı.
Şirketteki çalışanların birçoğu uzun müddettir birebir yerde çalışan şahıslardı. Ekonomik tablo nedeniyle toplu olarak işten çıkarmaya gidildi. Patron burada çok kişinin tazminatını birebir anda ödemek zorunda kaldı. Ancak 20-25 yıldır çalışanlar olduğu için tazminat yükü inanılmaz bir boyuttaydı. Şirketin bunun altından kalkabilmesi, nakit akışı içerisinde bunu sağlayabilmesi mümkün değildi. Arabuluculuk huzurunda şöyle bir tahlil üretildi: Çalışanın haklı alacakları konusunda mutabakata varıldı lakin farklı taksit sayılarıyla çalışanlar ortasında mutabakat sağlandı.
Bazı çalışanların alacağı tazminatın birinci etapta yüzde 25’i ödendi. Geri kalan yüzde 75’lik kısım ise 3 eşit taksite bölündü. Böylece çalışanın alacağı tazminat arabuluculuk huzurunda garanti altına alındı. Burada çalışanların hepsi ile tıpkı taksit üzerinden mutabakat sağlanmadı. Uzun müddettir birebir iş yerinde çalışan ve tazminatı yüklü olan bir çalışanın tazminatı 10 eşit taksite bölündü.
İKİNCİ ÖRNEK: KİRACI EŞYAYA ZİYAN VERDİ, DEPOZİTO İLE ANLAŞTILAR
Yaşanmış ikinci bir örnekte ise 1+1 olmak üzere eşyaları ile birlikte kiralanan bir mesken kelam konusuydu. Kiracı 4 yılın sonunda taşınmazdan ayrılma kararı aldı. Kiracının ayrıldığı ana kadar kira bedelleri sistemli ödendi lakin kiracı ayrıldıktan sonra mesken sahibi, kiracının konutun duvarına hasar verdiğini eşyaları hor kullandığını sav etti. Taraflar ortası yapılan arabuluculukta kiracının daha evvel verdiği depozito üzerinden hasar gören eşyaların yenilenmesi kararı alındı. Bu muahedede konuttaki eşyaların korunması ismine kiracı ile mesken sahibi ortasındaki uyuşmazlık arabulucu ile giderilmiş oldu.”